房价不是不能降价，而是因为牵扯的范围过大，涉及的利益方过多，各种势力在阻挠房价回归正常。
我国的房地产市场，从来就不是单纯的市场 经 济，首先，土地是国家或者集体的，属于独家垄断供应。地价很大程度上决定了房价，一旦房价下跌，地价以及以土地作为资产抵押物的估计会下降，那么房价下跌，最大的利益受损方就什么清楚了。
房价下跌导致谁的利益受损最大，谁就维持高房价的意愿最强烈。
任何行业都有一个合理的比例控制，一旦超过合理比例，就会带来负面影响。
我国目前的房地产占GDP的比重过大，广大居民家庭有60%以上的家庭财富体现在房子上，一旦房价下跌，就是这些家庭的资产受损，这些人也不愿意房价下跌。所以我们看到很多楼盘的二期比一期售价要低，老业主就会去开发商处闹事。
另外，房地产也是一个产业链，上游有钢铁水泥玻璃，中间有设计装修，下游还有家用电器等，房价的下跌意味着上中下游的产业都会受损，这些从业者也不愿意房价下跌。
市场经济无形的手是具有自我调节的功能的，当房地产市场卖不动了，不是因为没有需求，而是因为这种需求受限（居民都没有钱了，且杠杆也已经加到了极限），这时候正确的做法就是降价，维持房地产的流动性，但面对众多的既得利益群体，高房价还在硬挺。
我个人始终还是相信经济规律，当房地产市场陷入整体衰退时，如果用行政因素限跌，那就会丢失流动性，这时候谁投资房地产谁就亏损，投资减少导致行业进一步衰退，总会有人最先扛不住，最后走的人承担最大的代价。
什么人最希望房价暴跌？
当然是那些无房人群，以及现在的收入无法支付房价的人群。
但房价暴跌意味着房地产的彻底衰退，因为房地产占经济的比重过大，现阶段没有任何一个行业能够顶上房地产的经济支柱地位，当房价暴跌以后，那些买不起房的，越发买不起。
现实很残酷，但很真实。
